Server sync... Block time in database: 1664746557, server time: 1664746642, offset: 85

Как быстро и дешево построить небольшой домик. Личный опыт. Часть первая.


 Многие люди в определенный период своей жизни хотят обзавестись собственным домом. Кто-то хочет большой красивый коттедж со всеми удобствами, у кого-то душа больше лежит к уютному деревенскому домику, окруженному красивой природой.


Оригинал

 Но чем амбициознее планы, тем больше времени и денег нужно потратить на их реализацию. А ждать готовы не все. В свое время я тоже не захотел ждать, мне хотелось иметь собственный домик с участком здесь и сейчас, а такие нюансы как наличие горячей воды, канализации и прочих коммуникаций совершенно не волновали. В итоге я построил небольшой дачный домик за одно лето, и обошлось мне это примерно в $2000.

 В серии из трех небольших статей и опишу свой опыт от начала и до конца. В этой статье я расскажу о том, как мне удалось выбрать и получить подходящий земельный участок недалеко от города, подготовить его для строительства и закупить необходимые материалы. В двух следующих опишу сам процесс строительства и отделки, а также оснащения бытовыми приборами первой необходимости.

 Итак, поехали.
Изначально у меня было два возможных варианта: приобрести уже построенный дом где-нибудь в деревне или дачном кооперативе, либо построить самостоятельно. Можно догадаться, что я выбрал второй вариант, и на то есть несколько причин. Во-первых, когда имеешь хотя бы базовые познания в строительстве, и готов пробовать и работать, постройка небольшого домика своими руками обойдется гораздо дешевле. Во-вторых, чужие деревенские дома всегда имеют свои «фишки» (жучок, гниль, трещины в печи и фундаменте и т. д.), которые непросто выявить сразу, и которые потом останутся с тобой навсегда. Ну и наконец мне, как архитектору по образованию, хотелось иметь если не стильный и красивый, то хотя бы аккуратный домик, не похожий на типичные «хаты» советского образца.

 Навскидку, покупка хотя бы более-менее приличного дома в пределах 10 км от города три года назад обошлась бы мне минимум в $5000. Я рассчитывал уложиться в два раза меньшую сумму, и это у меня получилось.

 Далее нужно было определиться с земельным участком. Можно было либо приобрести на аукционе государственную землю, предназначенную для строительства индивидуального жилого дома, либо купить участок у частного лица. Как вариант, мне подошла бы и земля в садоводческом (дачном) товариществе. И вот тут один мой приятель подсказал отличный вариант. Оказалось, что в некоторых дачных товариществах можно взять незанятые участки бесплатно, в пожизненно-наследуемое владение. В перспективе такой участок можно приватизировать по кадастровой стоимости (которая, как правило, ниже рыночной) и, при необходимости, продать землю вместе со всеми постройками. В общем, такая земля могла не только достаться практически даром, но и стать ликвидным активом. Такой возможности я не упустил.

 Однако при выборе участка я совершил довольно серьезную ошибку. В интересующем меня районе было несколько товариществ со свободными участками (по данным райисполкома), однако председатель того кооператива, которое мне приглянулось самым первым (у них было проведено электричество, и строилось несколько неплохих домов, в общем, была движуха) сообщил, что по всем свободным участкам уже идет оформление, данные устарели, и я могу только попробовать купить землю у кого-нибудь из владельцев.

 Такой вариант меня не устраивал, и я начал искать землю в соседних товариществах. Подходящий вариант нашелся буквально на следующий день: на расстоянии одного километра от первоначальной цели в товариществе было немало незанятых участков, можно было даже взять сразу два и ли три, расположенных рядом, и объединить. Явление объяснялось тем, что в одной из частей кооператива не было проведено электричество. В тот момент я не придал этому большого значения – до ближайшего столба по дороге было метров 250, и владельцы участков по соседству с выбранными мной как раз говорили о том, что пора бы уже и провести коммуникации. Сообща это сделать было бы не так уж сложно и дорого, поэтому я решил, что электричество – не проблема, и начал оформление земли на себя.

 Забегая вперед, скажу, что электричества не провели до сих пор, и приходится обходиться локальными мерами, вроде аккумулятора и генератора. В перспективе рассматриваю вариант установки солнечных батарей.

 Как бы то ни было, оформление участка грозило занять больше трех месяцев, а на дворе уже была середина июня. К строительству нужно было приступать немедленно, а для этого нужно было, как минимум, расчистить площадку. Участок мне достался изрядно заросший дикими деревцами и кустарниками, однако расчистить площадку 5х7 метров (с запасом на оперативное пространство) особого труда не составило. Корчевать заросли необходимости не было, достаточно было просто спилить-срубить все под корень. А если у вас есть бензопила, или друг, у которого есть бензопила, то вопрос решается за полчаса.

 Я решил строить домик 3х4 метра, такие размеры были для меня оптимальными по затратам на материалы и необходимому минимуму пространства. Заливать ленточный фундамент для такого теремка необходимости не было, и я остановился на бетонных столбиках, которые расположил по углам.

дом.jpg

 С закупкой материалов проблем также не возникло. 70 % удалось купить на ближайшей лесопилке, остальное докупалось на рынке по ходу строительства. Домик я решил строить каркасный, с отделкой вагонкой (внутри) и имитацией бруса (снаружи). Почти весь конструктив построен на брусе 100х50, доска первого сорта. Ее же использовал для настила пола. Только для нижней площадки (в том числе и балок пола) и для конькового бруса использовал 150х50. Кровля шиферная (в перспективе покрашена). По периметру, в том числе, пол и крушу, утеплил минеральной ватой, 20 мм крыша и по 15 пол и стены.

В следующей статье я пошагово разберу процесс строительства, и параллельно подробнее разберу дополнительные покупки и материалы. Спасибо за внимание!

 Автор @svirsky

Электронная почта сообщества: strong>vpsvojdom@gmail.com. Наша группа в телеграмм https://t.me/joinchat/FchQIQ9wcs_xtgQ5sN-GQQ .  

 


Comments 11


Интересная тема )

30.01.2018 16:01
0

Спасибо) Скоро будет продолжение)

30.01.2018 17:26
0

Спасибо, полезная статья.

30.01.2018 16:36
0

Спасибо за отзыв)

30.01.2018 17:57
0

Проще договориться с соседями у которых есть свет, чем с 0 делать свет на участки. Один трансформатор сколько будет стоить. Даже если на всех делить. Так что выбор солнечных батарей оптимален. Мы считали себе несколько лет назад. Выходило порядка 200 тысяч. Очень дорогие выходили аккумуляторы.

30.01.2018 17:26
0

Разумеется, если проводить электричество, то от уже существующей линии из другой части товарищества. Об отдельном трансформаторе речи не идет. Проблема в том, что на меня одного 5 столбов (по столбу на 50 метров) + провода + работа дороговато потянет. Несколько солнечных панелей + аккумулятор с преобразователем выйдут дешевле, а периодическая замена аккумуляторов должна окупиться бесплатной электроэнергией)

30.01.2018 18:03
0

Хорошо, что решили строить новый домик. Как говорят: легче построить новый, чем ремонтировать старый дом. Так это верно, на себе испытала. Удачи в строительстве.

31.01.2018 12:54
0

Спасибо)

31.01.2018 13:23
0

мы тоже взяли голый участок, чтобы строить то, что мы хотим, а не сносить старые постройки. Этим летом планируем забор доделать, если финансов хватит, то фундаментом займемся

01.02.2018 17:54
0

@svirsky
Спасибо!Тоже строим с мужем дом сами) Сама пишу про историю и литературу, про жизнь тоже) Предлагаю взаимоподписку) Подписалась.

02.02.2018 08:46
0