Наследование квартиры в России гражданкой Украины. Вопросы налогообложения


Получил в личном сообщении в Telegram вопрос от женщины, которая получила в наследство от матери квартиру в России. Через некоторое время она планирует её продать.

Сама она гражданка Украины и пользователь платформы Голос. Свой ник она попросила в статье не указывать.

Вопрос заключался не в тонкостях процедуры оформления наследства, а в деталях налогообложения, в которых, по её словами, разобраться самостоятельно невозможно.

Будем разбираться вместе.

Налог на имущество

С момента регистрации перехода права собственности на квартиру в органах Росреестра собственник обязан уплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Налоговая ставка - 0,1%.

Необходимо помнить, что кадастровая стоимость может меняться один раз в год, соответственно, и размер уплачиваемого налога не остается неизменным.

Начисление и уплата данного налога прекращается после отчуждения квартиры.

А вот налогообложение при продаже жилого помещения будет зависеть от наличия или отсутствия статуса налогового резидента России.

Если гражданин Украины является налоговым резидентом РФ

Налоговым резидентом России гражданин Украины будет считаться в случае, если в год, когда происходит отчуждение квартиры, он законно находился на территории России более, чем 183 дня.

В этом случае регулирование налогообложения не будет ничем отличаться от регулирования для российских граждан.

Налог не нужно будет платить, если квартира будет находиться в собственности более трех лет.

Если продажа имущества будет осуществлена ранее трех лет, то придется уплатить налог на доходы физлиц, который составляет 13%.

При этом можно будет применить налоговый вычет 1 млн рублей.

Если, к примеру, стоимость продаваемой квартиры 3 млн рублей, то 13% будут исчисляться только от 2 млн. Размер налога составит 260 тысяч рублей.

Если гражданин Украины не является налоговым резидентом России

Здесь для налогоплательщика все печальнее.

Если в год продажи имущества находиться на территории России до 183 дней, то никакие льготы и вычеты применить будет невозможно. Для налоговых нерезидентов они не предусмотрены.

Ставка налога в этом случае - 30%.

При продаже все той же условной квартиры стоимостью 3 млн рублей, налоговому нерезиденту РФ придется уплатить 900 тысяч рублей.

Итог

Чтобы платить налог меньше, женщине нужно прожить полгода в России.

Понимаю, что это проблематично. Жилье у нее есть, но есть ведь и семья, работа, а они на Украине.

Тут каждому самому нужно решать, на что он готов пойти ради экономии сумм налогов.

В приведенном выше примере, экономия налогового резидента составляет 640 тысяч рублей.


Автор материала - @andrvik


Text.ru - 100.00%


Торговая платформа Pokupo.ru



Comments 3


Супер.

21.05.2018 20:00
0