Вопрос от представителя инвестора: рентабельность бизнеса в Европе и ВНЖ Австрии


Вопрос: Интересует Германия и Австрия — какая рентабельность бизнеса (приобретение недвижимость) в сухом остатке — за вычетом всех налогов. Какая цифра в процентах получается?Говорят — возможно получить вид на жительство в Австрии, какая должна быть сумма инвестиций?Спасибо.


Ответ: Добрый день!Это зависит от того, какой бизнес, какие исходные данные, будет он развиваться или нет, как им управлять, внешние факторы итд. Любой бизнес и там может стать убыточным или наоборот вырасти назло всем конкурентам и всем статистикам.Если это сдача недвижимости в аренду (опять таки смотря где, какой город, даже какая улица и даже смотря какой именно дом, и от этого многое будет зависеть), если жилая недвижимость, то 3-5% после уплаты всех налогов, чистая доходность — то есть невысокая.
Коммерческая может быть до 12%, например, инвестиции в солнечные батареи, но в данном случае объем инвестиций составит от 1 млн евро.Это как в Санкт- Петербурге, можно купить на Петроградской стороне на Каменноостровском 39 помещение на первом этаже или на улице Пионерской 51, тоже на первом этаже, но и порядок цен будет совсем разный. И перспективы.
Если это угол Пионерской и Корпусной, то для ресторана место печальное, а для промышленного предприятия, например, самое то. Угол с Чкаловским подойдет для торговли, но все равно это не Каменноостровский и это место им не станет никогда.
То же самое в Германии или Австрии.Австрия — одна из самых сложных для получения ВНЖ стран, объем инвестиций от 8 млн евро и то, еще будут думать.


Если открыть отель, например, то есть создать рабочие места, тогда об этом можно вести речь. Желательно понимать, сколько средств инвестор готов вложить, он хочет быть активным или пассивным инвестором, какое у него видение, планирует ли он привлекать кредит в банке (это возможно, но для крупных инвестиций) итд.




Comments 0