Покупка квартиры. Подводные камни.


Приветствую всех! 

Недавно у нас на платформе стартовал супер проект Vox Populi. Ребята такую колоссальную работу делают, создавая этот проект! Я думаю многие по достоинству оценят их работу. Что хочу сделать и я)))

В моей жизни встал вопрос о покупке квартиры. Сталкиваюсь с этим вопросом впервые и много неясных моментов, но самый важный из них это "Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома". Какие же могут быть "подводные камни" в этом договоре? Услуга риэлтора  на покупку квартиры стоит - 50 000 тыс. рублей! За что такие деньги? Мне непонятно... Прошу юридической помощи у недавно созданного сообщества:

[СТАРТ ПРОЕКТА] Vox Populi. "Право Голоса". Юридическое сообщество – приглашаем авторов! @vp-pravogolosa 

Прочтите пожалуйста мой договор, есть ли там "подводные камни".


Comments 14


День добрый, постараюсь помочь, я работаю риелтером, Сразу по поводу ценника, услуги юристов, дантистов, риелтеров, всегда были не дешевыми, мои стоят, к пример 1000 долларов, примерно так же... но не об этом речь... с первого момент, вы не покупаете квартиру, вы покупаете долевое участие в проекте, а достоит этот проект или не достроит, дом в котором у вас есть квартира (потенциальная) вопрос открытый, как выглядит со стороны, собралось куча людей посчитали смету, и начали строить, к прмиеру не купишь же сразу на всю стройку кирпича или раствора, он же затвердеет да и хранить его где то надо, проходит год , компания начинает строить новый этаж, собирает пайщиков и говорит. господа, кирпич подорожал цемент подорожал, бензин подорожал, и так далее, долевое участие требует новых вложений!!! (у тех кто купил пай - ШОК, !!! как? почему? мы же и повелись на этот пай только потому что квадратный метр выходит три копейки!!!??? что за нафик???!!! -не говорю что этот вариант присутствует но появляется часто, покупая квартиру в готовом доме вы платите больше но четкую фиксированную цену.. мое скромное мнение - лучше купить квартиру в готовом, введенном в эксплуатацию доме, ... еще вариант событий, дом построили (Слава Богу), ключи от квартиры дали,.. ура, но дом не введен в эксплуатацию, застройщик быстро состряпывает какое-нибуть осмд (жэк по нашему) сбагривает сдачу дома на него же и уходит в сторону моря, мол условия выполнены, и тут начинается мытарства по сдаче дома, приезжает комиссия, приемка, а там то не так построено это не так сделано то не так проведено ,это люди которые привыкли получать просто так за свои подписи (не в обиду им сказано -а тут уже не компания застройщик, а жильцы с которых поиметь уже не светит и начинаются, снова сбор средств на перекладку силового кабеля, на перенос газовой трубы, канализационного колодца и так далее, в общем как то так). За что платят риелтеру - в основном за информацию, какие то застройщики заключают договора с риелтерскими компаниями кто то находит более другие простые формы сотрудничества, застройщикам интерсно это продавать не самим а быстро - быстро могут сделать только те, у кого идет поточная бешенная реклама и есть поток самых настоящих покупателей с денюжками. Подчеркну, я категорическуи не работаю с паями, а только с живыми, присутствующими в природе, квартирами, в домах. сданных в эксплуатацию... Хотя в большей половине случаев покупка паев заканчивается успешным вселением в квартиру, просто у меня был негативный опыт, люди купили пай в доме который так и не сдали, это долгосроные тягания по судам, как свидетеля, участника сделки и так далее - риелтерской компании в это случае переживать и терять нечего кроме потраченного времени на обязательное присутствие в судах и прочих инстанциях, по сему 1000 далларов это не та сумма, ради которой я готов на это, тут могут появитсья коменты юристов, они тоже напишут много умного и дельного, но они не практики... ищите, умпешно практикующее агентство недвижимости в этой сфере и опытными риелтерами, как правило они знают приблизительно вероятность успеха завершения и сдачи строительства, . вернусь и повторю мысль - ищите квартиру которая уже в доме, сданном в эксплуатацию. /с уважением...

29.08.2017 18:30
0

Сильно! А именно по договору можете что-нибудь сказать? И спасибо Вам за ответ! Ценная информация!

29.08.2017 19:28
0

надо анализировать обьект и многое многое другое, понимать какой застройщик, из другого города это не сделаешь, попробуйте посомтреть (не исключено что у застройщика есть не один/одно агент/агентство недвижимости... в моей практике успешные были сделки были по Старому Осколу (если говорим о России, ) приезжали в офис к застройщику, передавались права и обязанности, грубо говоря один пайщик выводился, второй заводился) далее договор подписывался удостоверялся нотариусом, (хотя в России это не практикуется) и всё... застройщик был Норильчанин,.. проблем с ним не было,. в Москве родственники покупали в Солнечногорске покупали квартиру (пай точнее) сэкономили около миллиона, (хотя это им так показалось, там еще была внутренняя отделка и прочее прочее, ) полтора года тряслись боялись что бы все завершилось... рад просто что все закончилось хорошо, я бы поступил по-другому, лучше бы еще полгода прожил в режиме эконом и купил бы уже готовую квартиру, позволю пофилософствовать /отвлеку вас от темы/ всегда считал поговорку-высказывание "жадность порождает бедность" считал моя жадность порождает чью то бедность... я пожадничал и кто-то с мире стал беднее, теперь же как пояснили и показала практика - я пожадничал, сэкономил, и я стал беднее!!! и только так!!! это аксиома... / сори за философию, осень надеюсь что у Вас все получится, искренне

29.08.2017 20:03
0

Привет @tati, как-то раз моя знакомая так же покупала квартиру. В агентстве составили договор, за свои квалифицированные услуги по просили 50 т.р. И это средняя цена, если бы не одно НО в договоре было около 4-6 опечаток, например этажность дома не соответствовала действительности. Это говорит о том что нужно проверять все документы самой, а агентство по сути не чего не гарантирует если вдруг что то пойдет не так =( (в лучшем случаи они выплатят вам ваше 50 т.р. за свои услуги) к сожалению не один агент вам не внесет пункт который позволит в случаи каких то проблема заставить агента выплатить вам компенсацию и не остаться без денег и квартиры. Уважаемый @tandemus не даст соврать.

30.08.2017 03:33
0

немного поправлю, уточню.. агентство недвижимости не страховая компания, в данной ситуации, оно, вы верно заметили не несет ответственности, то есть выполняет ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, оно не выступает гарантом, (про все это я интересовался у страховых компаний, есть у них форма страхования, кажется называется титульное страхование, когда такой вид страхует от всего, и стоимость колеблется от 25 процентов до 40 от реальной стоимости объекта, агентство в данной ситуацией не является так же скорой помощью, жэком, и прочими функциями других организаций., то есть сугубо посредническая услуга, /просто уточняю, / совершенно верно, не было и не будет пункта о какой либо компенсации, Как это выглядит со стороны (утрирую конечно немного далее) вы пришли на рынок, и ищите краковскую колбасу, а найти ее не можете, агент берет вас за руку, проводит по всем прилавкам, где она лежит, и по каким ценам, всё!!! а дальше, где свежая где не свежая, где с просрочкой, оно может только коментировать, /смешно получилось , но примерно так ))), с уважением))

30.08.2017 04:50
0

Как бы это грустно не звучало но это именно так и происходит ) Благодарю!

30.08.2017 04:57
0

Спасибо за открытый ответ! Преблагодарна Вам!?

30.08.2017 18:11
0

Риелтор вам здесь не нужен.
Если вы уже проверили застройщика со всех сторон, и доверяете его репутации (и если застройщик аккредитован в банке для ипотеки), то в ДДУ проверяйте свои паспортные данные и данные покупаемой квартиры. Порой допускаются ошибки при их внесении в договор.
Сама форма ДДУ у застройщика стандартная, они ее обычно не меняют.
Не мешает еще проверить страховую компанию застройщика.
Если совсем страшно за ДДУ, то лучше сходить к юристу который консультирует по вопросам недвижимости, но уж точно не к агентам по недвижимости.

30.08.2017 05:01
0

Спасибо душевное, это очень приятно, когда люди поддерживают!?

30.08.2017 18:10
0

@tati риелтор нужен будет только в одной ситуации, если застройщик заключил какой-нибуть супер экскоюзивный договор с двумя-тремя ведущими компаниями, или же (из моей практики) когда уже заканчиваются нормальные квартиры, и остаются там первые последние этажи, у риелтеров бывают "забитые" квартиры на кашерных этажах, своеобразное бронирование происходит там официально через контору застройщика там какими то минимальными авансами в 50 -100 тыс, а добавление стоимости происходит на 100-200 тыс, тогда да, а так.... риелторы другим обычно заняты)

26.09.2017 19:08
0

@tandemus еще раз спасибо! в итоге мы нашли юриста на юду за 500р, она договор прочитала и по пунктам все объяснила что к чему! В итоге мы купили квартиру без риэлтора и трат за него в 50 000р.

26.09.2017 19:43
0

@tati вы еще не купили квартиру, вы только купили долевое участие, насколько я помню.. изначально писал, что принципиально не работаю с паями, а только с реальными квартирами, слишком много Полонских, а так я конечно рад за вас, просто у меня работы хватало и хватает) Работа риелтора. немного по другому выглядит, от стереотипного представления, прокачанного в СМИ и киносериалах)

26.09.2017 20:06
0

@tandemus да, да ДУ у нас)))) просто для меня это уже как покупка квартиры! скучать Вам не приходится на такой работе!))))

26.09.2017 20:11
0