Размышления о строительстве собственного дома (ИЖС).


1 Быть владельцем частного дома может себе позволить только достаточно богатый человек.
 Что означает "достаточно богатый" ?
 Например, это такой человек, для которого нет разницы - сколько платить за отопление такого дома, 50долл\мес или 350\долл\мес.
 Но сейчас в РФ реальность такова, что при помощи рекламных лозунгов типа  "Собственный дом по цене квартиры" коммерсанты вовлекли в строительство  или покупку частных домов несметное количество дилетантов, которые пока  не осознали, что недорогой частный дом - это только полуфабрикат (или  эрзац настоящего дома), в который ещё многие и многие годы придётся  вкладывать средства.
 Для небогатого человека в РФ больше подойдёт схема "Квартира + дача".
 2 В РФ отопительный сезон длится 6-8 месяцев, и этот факт накладывает  ограничения на конструкцию дома (глубина фундамента, толщина стен,  объёмы помещений, дополнительное утепление пола, крыши, стен), на  конструкцию его элементов (окна, входные двери, система вентиляции,  отопительная система) и на вид топлива.
 Если нет возможности отапливать дом магистральным газом - то все  остальные виды топлива будут только дорогим или\и хлопотным  компромиссом.
 Даже с учётом того, что подключение частного дома к магистральному газу в  РФ стоит очень недёшево, этот вид топлива пока является наиболее  предпочтительным.
 Если нет возможности отапливать частный дом магистральным газом, то,  скажу откровенно, даже и не стоит приступать к строительству дома,  предназначенного для ПМЖ (или приобретать готовый дом).
 3 В РФ быть заказчиком строительства или покупателем частного дома - очень опасное занятие, ибо государство никак не защищает.
 Как правило, строительные работы выполняют различные ООО (Общества с ограниченной ответственностью).
 И эта ответственность ограничена размером уставного капитала 10 000 р.
 А новоявленный владелец частного дома может быть лишён части вложенных  средств или введён в дополнительные расходы при помощи десятков  различных способов, начиная от элементарного воровства стройматериалов  и\или замены их на менее качественные - до умышленных или неумышленных  нарушений технологии строительства, которые повлекут за собой переделку  дома или даже его полный снос.
 Осознавая эту опасность, многие приступают к самостоятельной постройке  дома, благо, что современные технологии строительства это позволяют, но  такой новоявленный застройщик с высокой вероятностью в чем-нибудь да  накосячит, либо по незнанию, либо из желания сэкономить, что тоже может  привести к печальным последствиям.
 Кроме того, такому застройщику придётся овладеть множеством профессий и специальностей.
 А так-же придётся овладеть навыками работы с множеством строительных  инструментов и стать знатоком множества систем (вентиляционных,  отопительных, очистных, электрических, трубопроводных, дренажных и тд).
 В РФ государство своим бездействием и беззаконием вынуждает людей  заниматься строительством самостоятельно, но для большинства такой  вариант неприемлем, и им только остаётся играть в лотерею с "вольными  каменщиками".
 4 Заказывая строительство или покупая новый дом, надо чётко осознавать,  что застройщик экономит на чём только возможно, чтобы сделать цену  своего продукта привлекательной и увеличить свою маржу.
 И качество материалов в такой экономии стоит не на первом месте, как не странно.
 В первую очередь застройщик экономит на технологии строительства и на инженерных системах.
 Поэтому будущему домовладельцу-помещику предлагается каркасный (в  широком смысле) дом с тонким слоем утеплителя, без вентиляционной  системы (чтобы в трубу не улетало тепло) , с пластиковыми окнами (чтобы  не было притока холодного воздуха) , с электрическим отоплением  (конвекторы под каждым окном) , с выгребной ямой с облицовкой из  нескольких бетонных колец, в нескольких метрах от которой расположена  сважина с насосом для подачи питьевой воды, и с самым дешёвым  электрическим котлом для нагрева воды для бытовых нужд.
 И новоявленный помещик-дилетант пока ещё не подозревает о том, что скоро  ему придётся нести большие расходы на отопление такого дома, на  усиление теплоизоляции и на установку вентиляционной системы.
 Это если дом построен без серьёзных нарушений конструкции и технологии  строительства, что для современного нео-помещика (назову его так,  несмотря на микроскопический размер владений) в РФ уже хорошо.
 И чем быстрее нео-помещик сообразит, что ему нужно вложиться в вентиляцию и в утепление - тем лучше для него.
 Иначе его домик начнёт набирать влагу, утеплитель отсыреет и  заплесневеет, а деревянные элементы конструкции покроются грибком и  начнут гнить.
 А электросчётчик будет крутиться со скоростью вентилятора.
 Но даже если нео-помещик успеет исправить тот минимум недоделок, который  я указал выше, то это его никак не оградит от регулярных расходв в  будущем.
 Ибо с течением времени утеплитель будет терять свои свойства, его  теплопроводность улучшится, он осядет, в нём поселятся мыши и проложат в  нём тоннели.
 И утеплитель придётся периодически менять.
 Придётся менять и ремонтировать инженерное оборудование дома.
 Придётся ухаживать за деревянными частями конструкции.
 Придётся что-то чистить, приколачивать, подновлять, и тд и тд и тд....
 Быть нео-помещиком - очень хлопотный образ жизни.
 


Comments 0