Сообщество "Стройка и ремонт". Советы подрядчику. Как оценить смету объекта и понять будет ли прибыль.


Автор @galina1

Благодаря @lisenok315 вы уже научились читать смету.Часть 1, Часть 2,Часть 3


источник фото

Теперь я хочу рассказать, как оценить смету, если вы подрядчик – стоит ли соглашаться на работы по предложенным заказчиком расценкам.
Рассмотрим на примере локального сметного расчета, предложенного @lisenok315.
Выберем из него трудозатраты и стоимость ресурсов.

В примере сметного расчета:
1.Материалы: 2175руб.
2.Эксплуатация машин и механизмов (ЭММ): 90 руб.
3.Оплата труда рабочих и механизаторов: 338руб.

4.Накладные расходы: 458руб.
5.Сметная прибыль: 279руб.
Итого: 3340руб.
Переходной коэффициент базовых цен к текущим: 6.93
Итого стоимость по смете в текущих ценах: 23146руб.(3340*6.93)
НДС: 4166 руб.
Всего 27312руб. в текущих ценах

Теперь проанализируем, будем ли мы иметь прибыль от выполнения работ по устройству цементной стяжки.
Переведем цену раствора цементного в текущую – 2944, 42руб.(424,88 6,93) за 1м3.
Узнаём цену у предполагаемых поставщиков. Сравниваем, соответствует ли она сметной. Материалы самый главный ресурс в расчете сметной стоимости. Если их цена в смете занижена, то можно не раздумывая отказываться от предлагаемой работы. В нашем примере будем учитывать, что мы вкладываемся в эту цену, не имея ни перерасхода, ни экономии.
При устройстве цементной стяжки в конкретном примере статья ЭММ не имеет значимого веса в общей стоимости работ, будем считать, что сумма 624руб. (90
6,93) идет в экономию. Но если при выполнении работ будет необходимо использовать строительную технику, то надо приблизительно посчитать, во что фактически обойдется её эксплуатация и сравнить со сметной стоимостью.
Чтобы положить цементную стяжку площадью 100м2 согласно смете надо затратить рабочим 43чел/час (гр.13). Соответственно в час получается 54,47руб.(338 6,93/43). В месяц в среднем норма часов при 40 часовой рабочей неделе в 2017г 164,4 часа. Определяем среднюю месячную зарплату: 8955руб. (54,47 164,4). Такая зарплата не соответствует труду, вложенному рабочим. Предположим, что рабочему вы платите в месяц 20000руб. Определяем ожидаемый перерасход по этой статье, он составит 11045руб. (20000-8955)

В строительстве никогда не бывает экономии по статье «накладные расходы». Это убыточная статья. Предположим, в нашем примере мы будем иметь перерасход накладных расходов против сметной стоимости 30%. Тогда его сумма составит 952руб. (458 6,93 0,3)

Сметная прибыль: 1933руб.(279 6,93)руб. За счет этой статьи платится налог на имущество.
Предположим, что он составит 30руб. Экономия останется 1930руб.
В результате расчета плановой себестоимости объекта определена прогнозируемая сумма экономии (со знаком «-»), перерасход (+) по каждой статье затрат. В итоге получился перерасход 9443руб. (-624+11045+952-1930). Определим размер убыточности: 40.8% (9443/23146
100). Это большой минус, который ухудшит финансовое состояние предприятия. Соответственно, от таких работ следует отказаться.

Я разобрала подробно всего 1 вид работ. Сметы бываю на тысячи страниц. Разумеется, что физически очень сложно их пересчитать по фактическим расценкам. Но сопоставить, во что обойдутся материалы и зарплата, следует обязательно, чтобы потом не оказаться у «разбитого корыта». Надо учесть еще, что в случае оставшейся прибыли надо заплатить налог в размере 20% при ОСНО и 15% при УСН. В идеале стоит соглашаться на выполнение работ, когда имеется разница в цене материалов ( в смете выше, чем фактическая), также в случае возможности выполнить работы в более сжатые сроки, чем предусмотрено условиями заказчика.


Comments 4


@galina1, не расстраивайтесь! С сентября 2017 года сметы должны составляться не базисно-индексным, как было раньше, а ресурсным методом. Посмотрим, что будет)
Хотя... я сейчас работаю в одной проектной организации которая занимается проектированием дорог. И ресурсным методом у нас даже не пахнет! А осмечиваю я работы на 2018-2019 годы...
Да, и базы 2014года отменены, сейчас действует база 2017 года. И некоторых вещей я там не нашла, а что-то из материалов по стоимости снизили в 3 раза.
Но вы, как говорил один мой знакомый, ни в чем себе не отказывайте, дорогие товарищи строители!)

15.09.2017 19:57
0

@lisenok315, применение индексного метода это большая ошибка, особенно когда используют средний индекс ко всем статьям. Кто-то когда-то изобрел не подумав. Ресурсный более верный, хотя сметы все равно подгоняют под ту стоимость, которую хотят видеть.
Моя дочка раньше тоже работала сметчиком в проектной организации, которая занимается проектами на а/д дороги. Потом в нашем городе эта фирма ликвидировалась, сейчас она инженером работает в организации, которая строит и ремонтирует дороги.
О том, что занижают сметные расценки на материалы я это знаю. У нас на работе есть контракты, где щебень по цене песка заложен. Живем за счет прибыли прошлых лет.

15.09.2017 20:28
0

Ну по поводу индексов к ФЕР по отношению к индексам к ТЕР вопрос не такой однозначный, все зависит от расценок которые стоят в смете.
Что касается ресурсного метода то да, чаще всего он выгоднее базисно-индексного
С занижением стоимости по материалам я ни разу не сталкивалась. Такое возможно, если материал взят применительно.
Ну и уж как-то странно слышать о том, что экономисты и сметчики с огромным стажем и опытом фатально ошибаются, не то что применяя базисно-индексный метод, но и вообще навязывая всем один индекс к смр.

15.09.2017 21:00
0