Наблюдения о российском рынке НЕДВИЖИМОСТИ


Многие, кто в последнее время так или иначе сталкивался с ситуацией на нашем рынке недвижимости, обратили внимание, как сокращается количество риелторских компаний, а их сотрудники стараются переключиться на "смежные" области деятельности.

Как и в других направлениях бизнеса, при существенно возросшей сложности извлечения прибыли, снижением покупательской способности и не желании продавцов сбрасывать стоимость (ожиданий "своей" цены), агентства недвижимости оказались "меж двух огней". Да и личные наблюдения указывают на рост новой формации людей старающихся обойтись без "посреднических" услуг, сэкономить и справится своими силами.

При этом на рынке наблюдается рост предложений в новостройках, с целью захватить клиента одним из "инструментов" в условиях кризисной обстановки - льготной ипотекой. Способствует снижение ставки до 11% в среднем по стране (что привело к росту кредитов за год на тот же процент). Всё больше людей предпочитают именно новые квартиры ("вторичка" медленно устаревает и теряет былые преимущества).

Правда за счёт снижения цен на офисную недвижимость, средняя доходность от сдачи её в аренду - подросла выше текущих депозитных банковских ставок. Но, данное наблюдение интересно лишь в случае потенциального арендатора, так как потери при возможном "простое площадей" будут губительны. И вы наверняка знаете о перспективах в сфере труда: перехода многих на "удалёнку", сокращения площадей и понижения самого класса арендуемой недвижимости.

Если уж говорить о так называемых "бытовых" рантье и полюбившемся способе сдачи в аренду квартир, то в условиях текущего удорожания жизни и снижения самих арендных ставок - называть это стабильными инвестициями можно с большой натяжкой. Конечно если речь не о нескольких квартирах или "свалившихся" на вас миллионов :)

По средним текущим расчётам, выгода от сдачи жилья составляет около 10% годовых, при ожидаемой окупаемости в перспективе 12-15 лет. Заметьте, в коммерческой недвижимости лет на 5 меньше!

На самом деле, абстрагируясь от бытового взгляда, любопытно, как при возросшей сложности деятельности агентств и зарождению настоящего высококонкурентного рынка - остаются лишь не многие, способные, убеждающие (как продавцов, так и покупателей) на адекватную цену.

Будем наблюдать, сможет ли "новый поворот" этого рынка снять все иллюзии собственников!? Либо они так и останутся при своей недвижимости, а риелторы - будут обладать лишь широкой клиентской базой неких "завышенных ожиданий"...


Comments 11


Скажу как директор Центра недвижимости. У нас в городе 70% квартир в новостройках продаются через агентства. Агентства растут как грибы.
Возможно не везде так.

04.08.2017 19:21
0

Возможно вы оцениваете и частников (или и вправду регион особенный), по стране статистика указывает - сокращение рынка на четверть (год к году), да и мои личные наблюдения по нескольким регионам, в том числе и по Москве...

04.08.2017 19:31
0

Я занимаюсь только новостройками.
Рынок в целом падает. И у нас тоже. В этой ситуации застройщики выживают как раз за счет агентств.
Когда рынок рос, с нами совсем иначе разговаривали, а теперь даже самые крупные застройщики в ножки кланюются.

04.08.2017 19:35
0

Вот оно как, "испытание прибылью" людей меняет ))
Удачи вашему бизнесу в такие сложные времена...

04.08.2017 19:39
0

Спасибо. Благодарю Вас за статью и конструктивный диалог.

04.08.2017 19:48
0

Спасибо. Благодарю Вас за статью и конструктивный диалог.

Взаимно, будет интересно и полезно почитать ваше мнение (инсайд) о направлении новостроек...

04.08.2017 20:07
0

С распостранением интернет площадок типа циан, риэлтор вообще не очень то и нужен, чистоту квартиры может проверить юрист за гораздо меньшие деньги, сам сталкивался с риэлторами и в итоге их услуги вообще никак не помогли.

04.08.2017 19:55
0

В большинстве случаев наверняка ) Было дело, база ЦИАН и мне помогла...
Как и везде, в любой области хороших специалистов мало - вероятно вам попался "иной", "чужой" ))

04.08.2017 20:11
0

Может быть, по факту риэлтор действовал в свою пользу, а не в мою, снижал цену, говоря покупателю что я на все согласен а мне говорил что за мою цену брать не хотят и надо снижать.В итоге я с ним расстался без уплаты ему комиссии.

04.08.2017 20:21
0

Да, крайне странное (но объяснимое) поведение...

04.08.2017 20:34
0

Да, риэлтору перепадала определенная сумма независимо от цены продажи, вот он и понижал цену, торопясь урвать свой кусок.

04.08.2017 20:39
0

На днях хотел вернуть деньги, которые заплатил агенту за поиск помещения. Сразу дала номеров 10, а потом на 17 дней пропала. Вообщем, как сказал, что приеду за деньгами так сразу еще номеров дала)) Видно, как человек работает. Жаль, что заплатил.

04.08.2017 20:13
0

Печально, всё чаще слышу о подобном.
Толковым специалистам всё сложнее пробиться через эти массы "творческих кидал".

04.08.2017 20:18
0

По крайней мере не нужно спускать им с рук мошенничество. Если бы каждый доводил дело до конца, то может быть их стало меньше или вообще не стало.

04.08.2017 20:35
0