Налоговым вычетом при покупке жилья можно воспользоваться не один раз


В России можно возвратить НДФЛ при покупке жилья. Как оказалось не всем известно,  что с 1.01.2014г разрешили воспользоваться такой льготой также при приобретении второго, третьего и т.д. жилья. До 2014г это можно было сделать только лишь один раз. НДФЛ это подоходный налог, как некоторые его до сих пор называют. Вернуть его могут лишь те, у кого его удержали, то есть работающие люди с белой зарплатой. 

Какие документы нужны для оформления налогового вычета я писать не буду, так как здесь уже есть пост на такую тему и можно найти его через поиск. Я внесу дополнение к нему.

Рассмотрим на конкретном примере. Предположим, вы приобрели квартиру стоимостью 1900тыс.руб. в 2014г. В следующем 2015г вы уже можете претендовать на возврат НДФЛ.  Разумеется, что возвращают сумму налога, удержанную из зарплаты, но не более 260тыс.руб. Если в один год не "уложились" в такую сумму, то остаток налога можно возвратить  в последующие периоды. В 2017г приобретаете еще одну квартиру за 3200тыс.руб. Вы снова имеете право на имущественный налоговый вычет. Но, как я написала выше законом ограничена стоимость жилья до 2000тыс.руб. (260/13%).  В нашем примере мы можем претендовать на налоговый вычет всего в 100тыс.руб., независимо от стоимости приобретенной квартиры (2000-1900). Соответственно НДФЛ можно вернуть 13тыс.руб. (100*13%).  Если вы платите % по ипотеке, то максимальный возврат предусмотрен 3000тыс. руб.

Новые правила можно применять при покупке, строительстве жилья после 1.01.2014г.  Я приобрела две квартиры за период 2001-2014гг. Покупка 2-ого жилья как раз вписывается в рамки нового закона - после 1.01.2014г. В далекое время 2001г. моя первая квартира стоила всего 270тыс.руб., вернула я тогда совсем мизерную сумму НДФЛ. Но законы не имеют обратной силы, поэтому предъявить к возврату НДФЛ за вторую квартиру я не имею права .

Но если бы я первую квартиру приобрела до 1.01.2001г, то я смело могла бы воспользоваться налоговым имущественным вычетом после покупки квартиры в 2014г. Об этом умалчивают сотрудники налоговых органов. Но и не могут воспрепятствовать. До указанной даты такой вычет имел другое название, что означает вы его не получали. Также до указанной даты не была налажена в России единая сеть учета сделок по приобретению недвижимости.  Так что смело можете претендовать на возврат НДФЛ. 

Источник фото: old.sibian.ru


Comments 16


@galina1, два года уже получаю налоговый вычет и еще лет пять буду получать со своей зарплатой.

27.09.2017 14:00
0

@kotik, хотя бы так, а если кто по черному получает, то вообще ничего.

27.09.2017 14:04
0

@galina1, не помните, если на налоговый вычет (помимо имущественного) на ребенка еще подавать в налоговую, там свидетельство о рождении надо прикладывать?

27.09.2017 14:55
0

@kotik, я никогда на ребенка не подавала, то на всякий случай можно с собой взять.

27.09.2017 15:08
0

обычно стандартный вычет у работодателя оформляется, туда нужно свидетельство о рождении. Если в налоговой захотите оформить, то и туда нужно будет свидетельство

28.09.2017 05:27
0

Но это касается только купленного после 2014 года жилья, я так понимаю?

27.09.2017 17:30
0

Начиная с 1 января 2014г.

27.09.2017 17:56
0

спасибо @galina1, я даже не знала об изменениях в законе. я купила новую квартиру, но мой доход- это пенсия, а она не облагается налогом. Значит на вычет претендовать не могу. А срок исковой давности есть интересно или нет? Дочка тоже купила квартиру, но официального дохода у нее нет.

27.09.2017 18:06
0

@felicita, срок не позднее 3 -х лет после покупки квартиры.

27.09.2017 19:08
0

спасибо, тогда попробую узнать,как только приеду в отпуск.

27.09.2017 19:13
0

@galina1 и это одна из многих перференций, доступная жителя РФ, при покупке жилья, в том числе и испольщование сертифката на материнский капитал. Работая в агентстве недвижимости, видел семьи, которым доставалась квартира стоимостью в 2 млн рублей, чуть ли не за пару-тройку сотен тысяч рублей, дело в том что кроме указанных преференций, существуют и другие, дающие немалую компенсацию при покупке жилья. /а по поводу использовать второй раз налоговый вычет -простая подсказка -продайте друг другу в семье квартиру ;) но к этому вопросу надо подходить очень профессионально ,что бы был результат ;)

27.09.2017 22:38
0

друг другу в семье продавать можно, но под налоговый вычет не попадет. И если для покупки жилья использован материнский капитал и другие компенсации, то с них вычет не дадут

28.09.2017 05:29
0

@tandemus, друг другу не так просто. У нас на работе один двоюродный брат продал другому квартиру. Отказали в вычете. Хотя это реальная сделка, один продавал, чтобы расшириться, а другой приобрел жилье, которого у него не было. Такой закон, если купил у родственника, то вычет не получишь.

28.09.2017 06:08
0

@galina1 согласен <но к этому вопросу надо подходить очень профессионально ,что бы был результат ;)>

28.09.2017 06:40
0

В 2010 купила квартиру и получала возврат НДФЛ, пока работала. Это, конечно, приятно. Но лучше бы сразу, при предоставлении документов о покупке жилья, один раз в налоговый орган, эти вычеты отменили. Так нет же ...

28.09.2017 13:25
0