Какие опасности подстерегают при приобретении вторичного жилья - как не купить "кота в мешке"


В настоящее время на вторичном рынке жилья предлагается много квартир, которые построены в 60-80-х годах прошлого века. При покупке жилья в панельных домах желательно избегать приобретение квартир на верхних этажах в домах с плоской рулонной кровлей. 

Нормативный срок службы таких кровель составляет 15-20 лет. Фактически в настоящее время они уже существует 3 срока. Применяемый в то время кровельный материал представлял в себе обычный картон, пропитанный битумом. В лучшем случае это был стеклохолст на битумном основании.  Такие материалы под воздействием солнечной радиации быстро теряют свою эластичность. Содержащиеся в них битумы выветриваются. В результате кровля становится хрупкой, в ней появляются трещины и разрывы.  

Атмосферная влага в осенний  период проникает во внутрь кровельного ковра, насыщает утеплитель. С наступлением отрицательных температур вода внутри кровельного ковра превращается в лёд, увеличиваясь в объеме. Это может привести к большим повреждениям кровельного покрытия.

Управляющие компании устраняют дефекты только путем латочного ремонта, который не обеспечивает полностью защиту кровли от протечек. 

Собственники квартир в доме, как правило, не проводят капитальный ремонт кровли из-за нежелания тратить деньги на эти работы. Все неприятности от протечек кровли ложатся на собственников квартир верхних этажей.

При покупке вторичного жилья следует обращать внимание на состояние трубопроводов (стояков) холодного и горячего водоснабжения и сантехнических коммуникаций. Они должны по истечении нормативного срока заменяться управляющими компаниями, так как эти коммуникации являются общедомовыми.

Фактически   управляющие компании не желают тратить деньги на ремонт общедомовых коммуникаций. В результате они находятся в сильно изношенном состоянии. В любой момент может наступить их разрыв и произойти затопление квартир.

Следует обращать внимание на разводку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения внутри квартир. Часто бывшие собственники в погоне за красотой замоноличивают их в стены, такое категорически запрещено. 

Необходимо после покупки квартиры заменить на новые все подводки к унитазу, раковине на кухне и газовой плите, так как неизвестно сколько они эксплуатировались.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке надо внимательно осмотреть дом снаружи на предмет наличия трещин в наружных стенах, которые появляются из-за неравномерной просадки фундамента в результате поступления влаги в грунт основания фундамента из-за разрушенной отмостки или протечек коммуникаций в подвале дома. 

Следует сравнить технический паспорт квартиры с фактическим планом расположения комнат.  Некоторые собственники выполняют перепланировку без соответствующих разрешений и соответственно не вносятся изменения в технический паспорт квартиры. 

Следует обязательно проверить работу вентиляции в ванной комнате и на кухне прикладывая лист бумаги формата А4 к вентиляционному отверстию. Если она работает при открытых окнах нормально, то лист бумаги должен самостоятельно удерживаться на вентиляционном отверстии.   

Также надо внимательно осмотреть состояние междуэтажных перекрытий (потолков) на предмет наличия трещин, или деформаций. Часто собственники, чтобы скрыть дефекты закрывают их натяжными потолками. 

Для примера рассмотрим выполненное  обследование квартиры, расположенной на 3-м этаже 5-этажного дома, после покупки которой новый собственник начал делать ремонт. Когда он демонтировал натяжной потолок, то увидел, что одна плита перекрытия имеет недопустимый прогиб.

При детальном осмотре выявлено, что отклонение плиты из плоскости потолка составило более 70мм.

По результатам обследования экспертом был сделан вывод - данная плита находится в аварийном состоянии. Она может обрушиться в любой момент. 

Управляющая компания для ликвидации создавшейся аварийной ситуации в срочном порядке была вынуждена выполнить разгрузку плиты путем установки 4-х стоек и подведением под плоскость плиты 2-х металлических балок. 

Следует отметить, что при покупке жилья новые хозяева обратили внимание, что в квартире потолок был в хорошем состоянии, было видно, что его только недавно монтировали. Но они тогда не придали этому значения, хотя другие места в квартире были не отремонтированы. 



Comments 14


@galina1, хорошо когда знаешь все подводные камни. Галина, а вы не знаете легко ли перевести квартиру из жилого фонда нежилой. А то у нас дом 4 этажа, я на втором и соседка на первом этаже хочет в своей квартире зубной кабинет сделать

22.06.2017 07:11
0

@hellen-g, посты на строительные темы диктует мне мой муж, он занимается строительной экспертизой. Я ему задала вопрос, он обещал, что напишем вечером пост, так как там много разных нюансов.

22.06.2017 07:47
0

@galina1, спасибо! А то там еще в планах мини бар или кафе фигурирует. А стены тонкие, дом старый. Не хочу такого подарка сразу под моей квартирой.

22.06.2017 07:52
0

@hellen-g, Леночка, дом кирпичный или панельный? Какие в вашей квартире дощатые или другие, я имею в виду что под покрытием?

23.06.2017 15:29
0

@galina1, дом сталинка (53 год), перекрытие деревянное.

23.06.2017 16:13
0

отличная статья @eee. @galina1 я бы еще выделила курсивом или жирным шрифтом по тезисам самые важные моменты, например, на наличие трещин и разводку, т.д. по тексту

22.06.2017 12:32
0

@chika25, спасибо! Я срочно исправляюсь.

22.06.2017 12:34
0

@chika25, вот это да! Только я отредактировала текст по Вашему замечанию, обновила его и вдруг перед глазами сумма стала 1000 раз больше! Невероятно! Спасибо большое @eee!

22.06.2017 12:47
0

Если можно, небольшая просьба-совет: попробуйте писать более естественным языком.

Вы же, скажем, рассказывая мужу или подруге о чём-то, не будете говорить: "Управляющая компания для ликвидации создавшейся аварийной ситуации в срочном порядке была вынуждена выполнить разгрузку плиты путем установки...". Глаза ломаются такое читать, поэтому обычно не хочется голосовать за ваши посты, хотя они полезны и могут быть интересны, если их написать нормально.

Вы же не отчёт для научно-практической конференции пишете, а рассказываете обычным людям интересные и нужные вещи. Когда пишете текст, представьте, что вы как бы не пишете, а разговариваете с подругой, рассказывая ей, как правильно проверять квартиру или общаться со строителями и т.п. Совсем другое впечатление от текста будет. И совсем другие выплаты, поверьте )

22.06.2017 12:55
0

@eee, я согласна, мне самой не нравится, передам мужу, он мне диктует такие тексты, он строительный эксперт с огромным стажем. Он запрещает мне корректировать, говорит, что текст и для специалистов. Попробую с ним бороться.
Скажите, пожалуйста, я сегодня написала пост из своего профессионального опыта, он подходит или нет? Или такие посты тоже не ликвидны и нет смысла тратить на них время? Там тоже сухо, но там по-простому не расскажешь.
/psk/@galina1/esli-k-vam-vnezapno-nagryanul-inspektor-po-trudu-to-nado-byt-vooruzhennym
Спасибо большое за совет.

22.06.2017 13:06
0

В журналистской работе часто сталкивался с таким эффектом. Встречаешься с экспертом, разговариваешь "просто так", не для статьи - всё отлично: хорошо говорит, травит байки, рассказывает реально интересные и полезные вещи. Включаешь диктофон - и всё. Официоз, скучные выражения, какие-то жуткие конструкции из слов. Хочется сбежать и не видеть этого "эксперта" больше никогда. Выключаешь - опять нормальный человек )

Конкретные тексты я не комментирую. Но в целом, сейчас на каждый возможный голос в psk в среднем приходится по три полностью подходящих хороших заметки. Т.е. даже если всё с текстом нормально, далеко не факт, что получится проголосовать: есть много других не менее хороших претендентов.

В таких условиях важна не только суть текста, но и форма. При прочих равных голос пойдёт тексту, который легко и приятно читать. Попробуйте писать более "живо", более "разговорным" языком (в пределах разумного, конечно), тогда и вероятность получить голос будет намного выше.

22.06.2017 13:21
0

@eee, спасибо еще раз большое за советы. Буду исправляться!

22.06.2017 13:30
0