Дефекты новостроек - полы. По материалам судебного производства по защите прав потребителей


 Продолжаю знакомить с материалами судебного производства по защите прав потребителей, связанных с дефектами новостроек. Они основаны на реальных событиях из практики строительного эксперта, то есть моего мужа.  Возможно, они могут быть кому-то полезными.

Дольщик, получивший квартиру в новостройке, подал в суд исковое заявление по защите прав потребителей на застройщика - некачественно выполнены работы по устройству полов.

Застройщик добровольно отказался устранить выявленные строительные дефекты. Судом была назначена строительно-техническая экспертиза о соответствии выполненных полов в квартире истца требованиям проекта и нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.).

При производстве экспертизы было установлено - при ходьбе наблюдается зыбкость пола. Тяжелая мебель имела отклонение от вертикали. В покрытии пола из линолеума образовались вмятины под ножками мебели. При вскрытии выявлено, что растворная стяжка пола покрыта сеткой трещин.

В отдельных местах, где была установлена мебель, стяжка разрушилась. Под ней выявлен слой легкого теплозвукоизоляционного бетона, который также имел разрушение.

При лабораторных испытаниях стяжки было выявлено, что её марка составляет всего 50- 70 кг/см2 вместо требуемой проектом 200 кг/см2, что привело к её разрушению.

В ходе судебного заседания было принято техническое решение - по всей площади пола в квартире укладывается металлическая сетка из стальной проволоки диаметром 5мм с ячейками 100*100мм. Сверху неё выполняется новая растворная стяжка из пескобетона марки 300. 

Удаление ранее выполненной стяжки и слоя теплого бетона толщиной 100мм было признано нецелесообразным, так как площадь пола квартиры составляла 82 м2, общий объем удаляемой стяжки и бетона составил бы 8,2м3. Вынос из квартиры, расположенной на 10-м этаже вручную такую массу материала требует больших трудозатрат, не говоря уже о том, что в результате работ по удалению пострадает мебель и отделка от образующейся пыли. Это потребует выполнения новых отделочных работ.

По выполненной новой стяжки из пескобетона укладывается рулонная гидроизоляция и деревянные лаги толщиной 20мм с шагом 600мм. На лаги укладывается листовая  фанера толщиной 10мм. По ней выполняется покрытие пола из ламината.

Суд обязал застройщика выполнить работы по устройству нового пола и выплатить истцу значительный моральный ущерб.


Comments 8


@galina1 Интересно, как увеличилась нагрузка на межэтажное перекрытие при выполнении новой стяжки поверх старой. Теперь, наверное, жильцам нужно мебель строго по периметру несущих стен ставить. )

20.06.2017 20:09
0

@onlytext, расчеты по нагрузке после выполнения стяжки показали, что они не превышают нормативную нагрузку 150кг/м2. Поскольку, как видно на фото старый теплый пол выполнен из легкого бетона с использованием в качестве заполнителя шариков из пенополистирола. Поэтому никаких дополнительных мер по усилению перекрытия не требуется.

20.06.2017 20:17
0

@galina1 Спасибо, успокоили.)

20.06.2017 20:25
0

@galina1, это только в одной квартире, небось везде такая ситуация в доме. Свекровь когда получала квартиру, там такая же ситуация была. Стяжка скрипела под линолеумом.

20.06.2017 20:09
0

@galina1, а сколько по времени длилась тяжба с исполнителем от подачи заявки, до готового ремонта?

21.06.2017 08:02
0

@hellen-g, от первого заседания в суде до вынесения решения 3,5 месяца. За это время состоялось 5 судебных заседаний.
Еще было время от подачи иска до первого судебного заседания, но здесь оно неизвестно, так как моего мужа для проведения экспертизы нанимал суд в первое заседание.

21.06.2017 13:14
0