Чем грозит соседям перевод квартиры в нежилое помещение


Мне задали вопрос - легко ли перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Соседка этажом ниже (на 1-м)  хочет свою квартиру переоборудовать в зубной кабинет. Также в планах мини-кафе, или бар.  Стены тонкие, дом старый, кирпичный. Какие проблемы возникают у жильцов этажом выше?

Источник фото: Skachat-60-sekund.tk

Ответ строительного эксперта (моего мужа) на вопрос @hellen-g.

Перевод квартиры в нежилое помещение процесс длительный: 

- сбор и представление  в городскую администрацию пакета документов, включая проект на переустройство (перечень часть 2 ст. 23 ЖК РФ); 

- их раcсмотрение;

-  передача межведомственной комиссии, её заседание и окончательное решение.

 Далее конкретно по каждому объекту. Начнем с простого.

1. Если Ваша соседка хочет оборудовать в квартире только стоматологический кабинет, то это не страшно. Бормашины для лечения зубов бесшумные. 

2. Если в планах кабинет для зубных техников, тогда возникают  проблемы для соседей этажом выше - сильный шум (бьют, сверлят, шлифуют, работают как слесари), плюс неприятные запахи (сварка металлических зубов, кипятят пластмассу и т.д).

2. Бар или кафе без музыки - оборудование кофе-машина, пищу сами не готовят, приобретают для реализации на стороне. Проблем для соседей практически мало.

3. Если там будет музыка, приготовление пищи, то это совсем плохо. Дом ваш кирпичный, толщина стенок по нормативам не менее 510мм (?). Деревянные перекрытия должны иметь звукоизолирующую засыпку. Будем считать, что она сделана. Но все равно её недостаточно. Соответственно в проекте должны быть допмероприятия:

 - повышение звукоизоляции стен и междуэтажных перекрытий;

-  устройство отдельной вентиляции;

- сантехнических коммуникаций с жироуловителями;

- подключение к канализационному коллектору, проходящему вдоль улицы. 

 Сбрасывать стоки в общедомовую коммуникацию не разрешается.

Могу Вас утешить тем, что для перевода жилого помещения в нежилое у соседей местные органы самоуправления могут потребовать решение общего собрания собственников дома (возможно согласие каждого собственника) на переоборудование жилого помещения в нежилое (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Но здесь однозначно точно нельзя сказать, что так будет. Все зависит от того, как сочтет администрация при рассмотрении документов - это будет перепланировка,  или реконструкция.

 Если все же переоформление произойдет, но Вы сочтете, что устройство стоматкабинета, бара, кафе ущемляют Ваши интересы, то можете обратиться с заявлением в жилищную инспекцию городской администрации.


Comments 10


лучше сразу брать нежилое помещение. У нас девушка открыла детскую игровую. Куда её только не таскала соседка сверху. Каждый день то одни приезжали проверять, то другие. 14-ти этажка кирпичная и только одна дама - против. Сказала - я добьюсь, что ты уйдёшь. Мне в моём доме - ничего не нужно @galina1

23.06.2017 19:10
0

@paramoshka, @hellen-g тем более такого не нужно.

23.06.2017 19:13
0

все логично) интересно а на практике часто срабатывает мнение соседей?..

24.06.2017 10:31
0

@elena-singer, это с точки зрения закона. На практике бывает по-разному. Но если собственники большинством проголосовали против (50% и +1голос, при отчуждении 75%), но их мнение не учли, то они могут подать иск в суд на действия межведомственной комиссии.

24.06.2017 11:13
0

@galina1, спасибо! Я ссориться с ними точно не хочу и жизнь усложнять не буду. Надеюсь, что все же они сами одумаются. Как мне кто-то говорил, должен быть отдельный вход. А у нас фундамент дома в аварийном состоянии, может и так не пропустят.

24.06.2017 11:11
0

@hellen-g, разумеется, вход должен быть только отдельный (сделан вместо окна), это будет указано в проекте. Но огорчу - муж сказал, что состояние фундамента не является основанием для отказа. Для фундамента все равно, пусть он и аварийный - будет там дверь, или окно.

24.06.2017 11:19
0

хорошая статья

24.06.2017 17:25
0

@phantom2000, спасибо!

26.06.2017 05:21
0