Недвижимость в Италии


Приветствую вас мои друзья! Как вы себя чувствуете? Надеюсь, что у вас прекрасное настроение!

В связи с покупкой новой недвижимости через судебный портал, я хотела бы рассказать вам немного о возможности купить квартиру в Италии.

Я частенько читаю в Фейсбук и других социальных сетях вопросы моих соотечественников о покупке недвижимости в Италии. Многим нравится Италия: ее природа, культура, история и конечно же у людей, имеющих деньги возникает порой желание прикупить недорогую недвижимость, чтобы приезжать на отдых.
Но чтобы совершить столь ответственное действие, все же рекомендуется немного изучить Законы и действительность.

А действительность такова, что если купить квартиру в собственность, то значит, что все риски вы как собственник берете на себя. Здесь государство не берет на себя ответственность по ремонту внешних фасадов домов, а это значит, что все жильцы на общем собрании решают, сколько денег они собирают, чтобы нанять строительную компанию, которая проведет этот ремонт в соответствии со строительной сметой. Еще может быть так, что прежний владелец не платил деньги на содержание дома или за отопление, тогда новый владелец будет оплачивать эти расходы за предыдущий год и за текущий год.
Как произошло в нашем случае. Бывшие жильцы не платили за отопление, поэтому нам придется заплатить 1000 евро за их разгильдяйство.

Если покупать квартиру на судебном аукционе, то обязательно надо знать была ли квартира куплена по ипотеке. Сколько выплачено взносов, какой остаток остался. Иначе тоже можно иметь проблемы.

И да, лучше всего обратиться к адвокату, кто имеет опыт оформления документов он-лайн, потому что сейчас в связи с ковидом19 аукционы проводятся он-лайн.
Кто для каких целей покупает жилье: кто-то инвестирует в недвижимость, кто-то для себя , кто-то для детей. Если вы хотите сдавать купленное жилье, то здесь надобыть очень осторожным в этом вопросе, просчитать все возможные риски.
Потому что в Италии, независимо от того, что квартира в собственности и ее хозяин единоличный собственник, но владелец никогда не сможет выгнать из своей квартиры квартиранта, если тот по причине лишения работы, болезни, наличии малолетних детей и детей-инвалидов, откажется платить арендную плату.

Все подобные вопросы будут решаться исключительно в суде, а суды в Италии работают очень медленно, это значит, что владелец будет нести существенные убытки от сдачи своей квартиры, в лучшем случае, ближайшие 2 года.
По Закону Италии, как только владелец сдал квартиру, квартирант идет в квестуру и становится на регистрационный учет, проще говоря, прописывается в квартире собственника, не спрашивая разрешения этого собственника.И в дальнейшем, если он знакомится со спутницей жизни, то может прописать и ее в квартире. А потом и детей.

И может произойти ситуация, когда квартирант платил аренду и его вдруг уволили с работы и он встал на учет в центр занятости. Все, с этого момента он не платит аренду и вся "головная боль" ложится на плечи владельца квартиры.
Особо хитрые люди, знающие законы аренды в Италии, могут быть очень изощренными в своих действиях, практически на протяжении многих лет жить бесплатно в вашем жилье и вы ничего с этим не сделаете.
Поэтому, знайте эти тонкости и держитесь подальше от квартирантов.

Завтра напишу пост о том, как идет наш ремонт в новой квартире и кто собирает мебель...
Надеюсь мой пост был вам полезен?


Comments 3


@felicita, вау... Слышала про такие дела с арендой. Не только в Италии такое безобразие происходит. Это, конечно, перекос в сторону арендатора.
В Питере я тоже столкнулась с подобным случаем. Арендовал квартиру молодой челове с женой и ребенком лет. Когда договор закончился, хозяйка решила поднять цену или предлжила им съехать. Молодой человек оказался юристом и принес выписку из закона, по которой его нельзя выселить в течении полугода, пока он не найдет новую квартиру. А все дело было в ребенке, которому не было 7 лет на тот момент. Пришлось хозяйке согласиться. С юристом судиться себе дороже, к тому же квартиры у нас сдают нелегально и светиться нкто не хочет...

15.09.2021 04:23
0

@nadiyamikhno, я знаю, что в России есть изменения в ЖК. Теперь и там надо быть осторожным со сдачей жилья в аренду. Россия ж смотрит на Европу и берет оттуда не самое лучшее. У нас теперь собственник чем защищен? Хотя в России, суды работают лучше и быстрее принимается решение, все ж есть процессуальные сроки. В Италии этого нет вообще, судиться можно сколько угодно...

15.09.2021 12:01
0