О, времена! Дома для вещей выгоднее, чем дома для людей


Как вы думаете, какой сегмент рынка недвижимости показал наибольший рост за последние двадцать лет? Это вовсе не жилая недвижимость и не офисные или торговые помещения, как можно было бы предположить.

Неожиданным лидером стал сегмент складов индивидуального хранения, где обычные люди держат свои личные вещи, мебель и другие предметы обихода, рассказывает Stansberry Churchouse. Инвестиционные фонды недвижимости (REITs), вкладывающиеся в такие помещения, показывают наивысшую доходность – 15,8% годовых, по сравнению с 12,1% от инвестиций в жилые помещения и 9,4% от вложений в акции S&P 500.

На каждого жителя США, включая детей, сегодня приходится в среднем 0,7 кв.м подобных складов – это самый высокий показатель в мире. В занимающей второе место Австралии на каждого жителя приходится всего 0,11 кв.м, а в европейском лидере рынка индивидуального хранения – Великобритании – чуть больше 0,05 кв.м. Даже в Гонконге и Сингапуре, где квартиры маленькие и дорогие, средняя площадь складов индивидуального хранения, приходящаяся на человека, составляет всего 0,06 кв.м и 0,03 кв.м соответственно, а в густонаселённом Китае – меньше 6 кв.см.

У сегмента складов индивидуального хранения есть ещё одна интересная особенность. С учётом их специфики, большее значение здесь имеет не площадь помещений, а их объем, так что вместо привычных квадратных метров многие склады при расчётах с клиентами оперируют кубическими метрами. Например, стандартный складской бокс в Гонконге при площади 1,86 кв.м имеет полезный объем 5 куб.м – достаточно, чтобы разместить пару предметов мебели, а также несколько чемоданов и коробок. Аренда одного кубического метра в таком боксе обходится примерно $360 в год.

Именно в Азии потенциал роста рынка индивидуального хранения наиболее велик. К 2050 году городское население Индии и Китая вырастет приблизительно на 700 млн человек, а ведь крупные города в Азии уже перенаселены. К примеру, средняя площадь квартиры в Гонконге сейчас составляет всего около 46 кв.м. Легко предположить, что с ростом населения городов и уменьшением площади жилья потребность в помещениях для хранения вещей будет становиться только острее.

Но рост населения – не единственный положительный фактор для этого рынка. Склады индивидуального хранения часто используются родственниками для хранения вещей усопших до тех пор, пока их не разберут остальные члены семьи. С учётом старения населения в Японии и Китае этот фактор будет становиться всё более весомым.

Кроме того, коробкохранилища очень востребованы при разводе. Расставшиеся супруги часто хранят в них крупную мебель, ненужную при жизни в одиночестве, и другие лишние вещи.

Есть у таких складов и корпоративные клиенты. Стоимость аренды офисов растёт, а многие компании по-прежнему хранят объёмные архивы бумажных документов. Для них использование таких помещений – отличная возможность сэкономить и не загромождать коробками дорогие офисные площади.

Так что, перспективы у рынка индивидуального хранения самые радужные, и вложения в этот сегмент, особенно в Азии, могут принести очень хорошие дивиденды.


Comments 3


Это одно из двух, или жизнь людей подешевела, или следующий ход предприимчивых бизнесменов. @econmag

26.07.2017 15:44
0

Недавно воспользовался таким хранилищем. Действительно, удобно. Жаль, что не могу быть инвестором. )

26.07.2017 15:44
0

Технически это не так сложно. Открываешь счёт у любого приличного брокера и покупаешь соответствующий REIT (надо поискать названия разве что).

26.07.2017 17:26
0

Я так и предположила, что это могут быть склады (раз, не жилая недвижимость и не торговые площадки). Мое предположение основывалось на том, что я столкнулась здесь на Менорке с тем, что люди часто из-за нехватки места дома или нежелании его захламлять, переносят вещи на склад и ежемесячно платят за место. Владелец складов говорит, что собирается расширятся, а то уже все комнатки заняты у него. Интересно то, что некоторые клиенты даже не приезжают на этот склад уже больше года! Оплата за 5 кв м - 40 евро в месяц. Я считаю, что такая ситуация показывает то, что у людей огромная куча вещей, которые и выбросить жалко и ставить некуда, но "плюшкинская" натура не позволяет их просто отдать нуждающимся. Интересно было прочитать об этом)

26.07.2017 15:45
0

А почему нет?
Я помню как мы искали для друзей гараж, куда Бы можно было сложить их вещи из квартиры на несколько месяцев. потому что других вариантов такого хранения просто нет.

26.07.2017 15:56
0

Человеку нужно так мало...) сколько энергии уходит на оживление и хранение вещей, собственно и денег! Зато бизнесу хорошо))

26.07.2017 15:58
0

Верно. Вещи – это может являться даже тюрьмой. Особенно на западе, где чуть не сошли с ума от материализма.

27.07.2017 10:41
0

Это точно, @mariiachukhrii!
Наш материализм и жадность ведут нас к жизни ради вещей, а не ради счастья.

29.07.2017 23:27
0

нашему народу этого не понять, что где то можно что то хранить кроме своего балкона.

26.07.2017 16:23
0

По другому это контейнеры? Тогда стоит ли вкладывать средства в такие хранилища у нас в России?

26.07.2017 17:20
0

Охотно верю: современный человек- это горы вещей.

26.07.2017 17:22
0

Да, хлама, загромождающего пространство в нашей жизни так много, что порой только то и делаешь, что организовываешь его. А когда жить?

27.07.2017 05:10
0

Я в подвале захватил бесплатно пятачок 2 на 2 и храню там своё барахлишко, ещё и розетка там у меня бесплатная, соседи охреневают от ОДН в квитанции

27.07.2017 06:18
0

Природа человека склонна к накоплению всего и вся. А как переезжать, так надо пару грузовиков заказывать)))

27.07.2017 10:40
0

Общество потребления, уже напотребляло столько, что барахло некуда девать, вот и растут продажи складов ))

27.07.2017 16:05
0

А я вот иногда смотрю передачу "Auction Hunters", не знаю как правильно перевести. В общем, суть в том что они вскрывают заброшенные склады в Америке и ведут аукцион на покупку содержимого этих складов. Раз уж я наткнулся на такой пост, может вы знаете..почему же люди, которые бросили эти склады, оставляют так много полезных вещей там? Или это все просто шоу? :)

27.07.2017 20:13
0

@econmag, Поздравляю!
Ваш пост был упомянут в моем хит-параде в следующих категориях:

  • Голосов - 5 позицию - 189 Голосов
  • Выплаты - 1 позицию - 3754,0940 GBG
28.07.2017 06:52
0