Китайские банки выдают ипотек на $100 млрд в месяц и раздувают пузырь в недвижимости. Представляете, что будет, когда он лопнет?


Бурный рост цен на жилую недвижимость начал вызывать у властей Китая серьёзную озабоченность. Но ситуация начала меняться.

Стандартная двухкомнатная квартира в Пекине стоит уже около 6 млн юаней ($870 тыс.), то есть примерно 69 средних годовых зарплат жителя китайской столицы. Для сравнения, житель Нью-Йорка заплатит за такую квартиру только 25 годовых зарплат. Попытки охладить перегретый рынок власти начали ещё с октября прошлого года, и наконец эти меры дали результат.

Впервые за два с лишним года подорожание жилья в крупных городах замедлилось. По сравнению с маем, в июне этого года цены в Пекине упали на 0,4%, в Шэньчжэне остались без изменений, а в Шанхае выросли всего на 0,2%. В итоге темп роста цен на квартиры в Пекине, Шэньчжэне и Шанхае за год снизился до 8,6%, 2,7% и 10,7% соответственно.

В масштабах всей страны охлаждение рынка тоже заметно. Если в мае средний рост цен составлял 10,4%, то в июне он снизился до 10,2%. Постепенное замедление будет продолжаться и далее на протяжении как минимум 12 месяцев, утверждает Fortune.

Однако принятые властями Китая ограничительные меры затронули только крупнейшие мегаполисы, а в других городах охлаждения рынка пока не наблюдается. Так, в городе Лоян в провинции Хэнань рост цен в июне составил 2,3%.

При столь высоких ценах рынок недвижимости в Китае сильно зависит от банковских кредитов на покупку жилья. Усилия государства по снижению активности в этом секторе привели к трёхкратному падению объёмов выданных кредитов в крупнейших городах в первой половине 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Правда, в масштабах страны выдача кредитов растёт: в июне китайцы взяли в банках ипотеки на 738,4 млрд юаней ($109 млрд, почти в 50 раз больше, чем в России), что на 21% больше, чем в мае.

При этом доходы городских жителей растут примерно на 8,1% в год – медленнее, чем цены на жильё. Так что, если попытки властей стабилизировать рынок недвижимости не увенчаются успехом, многим китайцам о покупке нового жилья останется только мечтать.

Но это не вся беда. Ключевой вопрос — смогут ли власти охладить рынок постепенно. Если падение цен ускорится, под угрозой окажутся кредиты на триллионы долларов (в пересчёте), выданные китайскими банками под залог жилья. Какими потрясениями на глобальных финансовых рынках это обернётся, можно только фантазировать.


Comments 18


Где-то мы подобное уже видели. Главное чтобы долги не продавались на рынок в качестве очень надежных источников дохода.

22.07.2017 11:05
0

Думаю, уже продаются.
Это же высокодоходный низкорисковый инструмент!)

22.07.2017 11:08
0

Именно так.

22.07.2017 11:16
0

Американцы тоже так думали в 2007 году,низкорисковый и высокодоходный это взаимоисключающие друг друга понятия.

22.07.2017 11:16
0

Да Вы что?!)

22.07.2017 11:34
0

и самое прекрасное, что таки в определенный период времени эти ипотечные инвестиции и были низкорисковыми и высокодоходными, хотя и выросли на искусственных дрожжах

22.07.2017 11:35
0

Время показало,что все таки это были высокорисковые инвестиции, и некоторые грамотные люди понимали это сразу, когда другие считали их низкорисковыми.

22.07.2017 11:37
0

Да, глобально конечно - плохо обеспеченные долги не могут быть низким риском. Я к тому, что вместо "невидимой руки рынка" в жизни играют "невидимые руки заинтересованных лиц". А мы все свидетели того, как огромная концентрация ресурсов может быть направлена по ложному пути.. со всеми вытекающими..

22.07.2017 11:48
0

Да, глядя на такие манипуляции волей-неволей приходит мысль о всяких мировых закулисах и сговорах банкиров, хоть я и не люблю конспирологию.

22.07.2017 11:56
0

Не было никогда и вот опять, точный путь который проделали американцы в 2007-2008 годах,разогрев спекуляциями рынок недвижимости до гигигантских размеров,выдавая кредиты на жилье всем подряд,чуть ли не бомжам, пепепродавая эти токсичные кредиты на фондовом рынке,когда за ипотеку перестали платить, наступил крах и посыпались огромные банки,спровоцировав мировой кризис.

22.07.2017 11:14
0

Вот будет интересно, кто будет покупать долги Китая и что будет потом?

22.07.2017 11:17
0

Только вот разогрели они рынок задолго до 2007-2008 годов. В 2007м он уже рушиться у них стал, а в 2008 цунами до всего остального мира дошло.

22.07.2017 11:35
0

Мы еще из одного кризиса вылезти не успели, а если в Китае экономика рухнет, будет еще один - даже сильнее предыдущего

22.07.2017 13:50
0

А мы предупреждали. Накачка экономики фидуциарным кредитом из фиатных денег всегда создает фазу экономического бума и неизбежный рост цен на все. Проблема в том, что для китайской экономики фиатная наркомания - один из главных столпов (не будем справедливо забывать и качества китайцев, которые феноменальны). Так что ребята из Поднебесной на пороге большого рукотворного шухера. Ну ничему не учатся люди. Эх.

22.07.2017 17:49
0

"Китайские банки выдают ипотек на $100 млрд в месяц и раздувают пузырь в недвижимости. Представляете, что будет, когда он лопнет?"
И наступит демократия? Китайская коммунистическая партия уже не покажется такой эффективной.

22.07.2017 21:31
0

Здравствуйте, @econmag! Посмотрите, пожалуйста, данный пост /ru--proektfinansist/@abigor/sos-golosyane-pomogite-novyi-proekt-na-golos-e-proektfinansist Возможно, вы захотите каким-то образом поддержать мою инициативу. Спасибо!

23.07.2017 11:26
0

@econmag, Поздравляю!
Ваш пост был упомянут в моем хит-параде в следующей категории:

  • Голосов - 5 позицию - 193 Голосов
24.07.2017 07:00
0