Пока Британия выходит из ЕС, Китай заходит в Британию


После прошлогоднего референдума о выходе Великобритании из Евросоюза многие зарубежные инвесторы стали терять интерес к недвижимости на острове. В первом полугодии 2017 года британские фонды, управляющие недвижимостью, привлекли всего $2,9 млрд инвестиций из Европы и США, по сравнению с $3,7 млрд за аналогичный период прошлого года.

Но свято место пусто не бывает, и на выручку британским девелоперам неожиданно пришли китайцы. На фоне разговоров про Брексит они утроили вложения в лондонскую коммерческую недвижимость, и если до референдума китайские инвестиции составляли всего 10% всех вложений в эти активы, то сейчас их доля выросла уже до одной трети, сообщает Reuters.

В первые шесть месяцев этого года объём китайских инвестиций в лондонскую недвижимость составил 3,96 млрд фунтов стерлингов ($5,1 млрд), при том что за весь прошлый год подобные инвестиции составили всего 2,69 млрд фунтов. А одной из самых громких сделок текущего года стало приобретение китайским продовольственным концерном Lee Kum Kee лондонского небоскреба Walkie Talkie за рекордную сумму 1,28 млрд фунтов.

При этом практически все китайские инвестиции (92%) осуществляются через Гонконг. Как отмечает издание, власти Китая изрядно закрутили гайки в части вывоза капитала из страны, и теперь китайские инвесторы используют для зарубежных вложений фирмы, зарегистрированные в Гонконге.

Однако, и сами гонконгские компании все активнее интересуются британскими активами, и на то есть целый ряд веских причин.

Одна из них – озабоченность гонконгских предпринимателей растущим контролем со стороны Китая, что может в перспективе привести к потере Гонконгом экономической и политической свободы. В таких условиях диверсификация капиталов и их вложение в лондонскую недвижимость выглядит особенно уместным.

Ещё один фактор, делающий британскую недвижимость привлекательной для китайских инвестиций – падение курса фунта стерлингов. После оглашения результатов референдума британская валюта подешевела на 12% к доллару США, а именно к последнему привязан гонконгский доллар.

В результате покупка коммерческой недвижимости в Лондоне (которая и так дешевле, чем в Гонконге, Токио, Сан-Франциско и Нью-Йорке) становится ещё выгоднее для гонконгских покупателей. А если добавить к этому высокие арендные ставки и преимущественно долгосрочные договоры (на 10-15 лет), заключаемые управляющими компаниями с арендаторами, то вложения в офисные здания в столице Великобритании выглядят крайне привлекательно.

Покупателей недвижимости не смущает даже тот факт, что после объявления итогов референдума некоторые компании начали задумываться о переезде из Великобритании. Количество свободных коммерческих площадей сразу выросло, и управляющие компании, пытаясь удержать арендаторов, вынуждены предлагать им арендные каникулы и другие льготы.

Тем не менее, рентабельность лондонской коммерческой недвижимости остаётся весьма высокой и составляет в среднем 3,4-3,5% годовых, в то время как в Гонконге аналогичные объекты приносят инвесторам только 1% дохода.

По всей видимости, китайская экспансия на британском рынке недвижимости будет продолжена, и такими темпами к моменту официального выхода Великобритании из Евросоюза самые привлекательные офисные здания в центре Лондона будут уже выкуплены инвесторами из Китая.


Comments 3


Китайцы скупают недвигу и крипту и сливают заработанные в штатах $! Они на верном пути!

23.08.2017 16:55
0

Как житель приграничных с КНР территорий могу уверенно заявить - даже манчжуры (жители северо-востока Китая)-еще лет 5-7 назад гонявшие в шинелях, теперь выглядят не хуже японцев -конкретные фирмачи. Приезжают скупать золото, продукты питания и т.д.

23.08.2017 22:53
0