Server sync... Block time in database: 1664791341, server time: 1664792444, offset: 1103

Как инвестировать в недвижимость через REITs? 🌆


Технически это то же самое что покупка акций на фондовом рынке. Вам нужно открыть СЧЁТ У БРОКЕРА, пополнить его деньгами и СКАЧАТЬ ТОРГОВЫЙ ТЕРМИНАЛ на сайте брокера (для он-лайн покупок). Всё как при работе с акциями.

Фонды REITs торгуются глобально (в мире их больше тысячи). Поэтому вы можете открыть счет у:

ИНОСТРАННОГО БРОКЕРА (больше вариантов, выше тарифы обслуживания, сами платим налоги).

НАЦИОНАЛЬНОГО БРОКЕРА (меньше вариантов, ниже тарифы, за нас платят налоги, для РФ налоговые льготы и ограничения по квалификации).

На большинстве бирж мира можно отсортировать ценные бумаги по фильтру «НЕДВИЖИМОСТЬ», и вы увидите какие фонды вам нужны.

Например, если вы живёте в России и решили работать через отечественного брокера, то вам нужен такой который работает с СПБ (Санкт-Петербургская Биржа).

Существует ТРИ вида REIT ФОНДОВ:

РЕНТНЫЕ ФОНДЫ (EQUITY REIT). В них доход формируется от объектов недвижимости (купленных или построенных), которые сдаются в аренду. Таких фондов 90% на рынке (больше всего).

ИПОТЕЧНЕ ФОНДЫ (MORTGAGE REIT, mREITs). В них доход формируется от процентов по ипотеке (покупают ипотечные долги людей и компаний, которые выплачивают за пользование кредитом). Таких фондов около 10% (мало).

ГИБРИДНЫЕ (HYBRID REIT). Это там, где доход и от ренты и от ипотечных долгов, в какой то пропорции.

Большинство фондов, которые вы встретити – это РЕНТНЫЕ, где есть недвижимость, которая сдаётся. 75-100% дохода должно выплачиваться инвесторам в виде дохода (это выгодно, чтоб фонду не платить налоги с дохода, который переходит на инвесторов).

ВНИМАНИЕ! Если вы покупаете акции ФОНДА REIT, то в этом есть риск. Любая компания (а фонд – это компания) может обанкротиться при определённых условиях. Снизить риск можно путем покупки ETF REITs.


Comments 0