Покупка жилья. Что нужно знать обязательно



Поскольку я имею отношение к строительству и занимаюсь этим уже больше 10 лет, хочу предупредить вас, друзья, от ошибок при покупке квартиры в новостройке или на стадии строительства. Знать эти юридические тонкости нужно каждому, кто задумывается о покупке своего угла.Итак, по пунктам.

-Соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Обязательно изучите сайт фирмы вдоль и поперёк и обратите внимание на дату его создания. Съездите к строительному объекту, поговорите с рабочими. Они вам расскажут, как выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство и чем ещё занимается фирма. Только после этого подписывайте договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия с застройщиком.

-Обратите внимание на цену, которую предлагает фирма. Она не должна быть слишком высокой или слишком низкой на этом рынке. Надёжная и преуспевающая компания держит среднюю цену.

-Попросите учредительные документы строительной компании и ознакомьтесь с ними. Устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. Проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

-Обязательно проверьте является ли фирма членом СРО, есть ли у неё допуск к строительным работам.
Обратите внимание на срок их действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

-Разрешение на строительство у компании должно быть обязательно. При этом важно обращать внимание на сроки разрешения.

-После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. Также проектная документация должна быть опубликована на официальном сайте компании.

-Дома, ни на что не отвлекаясь, изучите условия договора. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом в сфере недвижимости, потому что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.

-Если вы принимаете участие в долевом строительстве, обязательно проверьте право застройщика на земельный участок и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...».

-Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком, либо аренды. Факт участия в торгах должен быть указан в самом договоре.

-Бывает, что строительство ведётся при участии органов власти, это значит, что оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что застройщик имеет договор с властями.

-Обязательно проверьте полномочия лица, участвующего от лица фирмы в переговорах с вами,которое ставит свою подпись в договоре.

Удачи всем, друзья! И не попадайтесь на уловки мошенников. Лучше заплатить юристу, чем потом кусать локти.

Фото из свободного доступа


Comments 2