Куплю-продажу квартиры признали недействительной, хотя продавец не страдал психическими расстройствами. Интересный кейс


Перед юристом стояла сложная задача — доказать, что в момент совершения сделки человек не понимал значения своих действий. Ситуация осложнялась тем, что продавец никогда не страдал психическими заболевания, не употреблял алкоголь.

В своей преподавательской деятельности часто приходится объяснять студентам такое обстоятельство для признания недействительности сделки, как неспособность понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК).

Судебная практика изобилует примерами, когда сделка признавалась недействительной в силу совершения её лицом, находящимся в состоянии опьянения. Сегодняшний случай интересен тем, что продавец был совершенно трезв, подписывая документы.

Попросил помощи у коллеги по работе

Потерпевший в рассматриваемом деле получил от предприятия в конце 80-х годов прошлого столетия однокомнатную квартиру. Нормальная практика для тех лет.

По просьбе своего брата он «вписал» в квартиру его дочь с детьми. Зарегистрированные в квартире с ним никогда не проживали, но и расходов на содержание не несли. Вместе с тем коммунальные расходы от наличия в квартире нескольких зарегистрированных жильцов были выше.

Неоднократные просьбы сняться с учёта успеха не имели. Вот тогда коллега по работе и предложил помощь своей дочери, которая была квалифицированным юристом.

Мужчина с радостью согласился и безропотно подписывал все документы, которая девушка ему приносила.

Через некоторое время собственницей квартиры стала данная девушка-юрист. Потерпевший не только подписал все документы, связанные со снятием с регистрации своих родственников через суд и последующей приватизацией квартиры, но и договор купли продажи.

Никаких денег от внезапно свалившейся на его голову покупательницы он, разумеется, не получал. Впрочем, и намерения продавать единственную жилплощадь у него не было совсем.

Сложная задача юриста

Перед юристом, к которому обратился потерпевший стояла сложная задача. Нужно было требовать отмены договора купли-продажи квартиры, но оставить в силе акт приватизации квартиры.

В чем сложность? Нелегко убедить суд, что подписывая одни документы, мужчина понимал, что делает, а подписывая другие — искренне заблуждался.

Психическими расстройствами мужчина не страдал, поэтому психиатрическая экспертиза заранее была обречена на неудачу.

Вместе с тем, юрист учёл, что потерпевший не имел никакого образования, кроме школьного, никогда не подписывал договоров, связанных с недвижимостью, ни разу не был в суде, проживает один. Для мошенников такие люди — идеальный вариант.

По ходатайству юриста судом была назначена не психиатрическая, а психологическая экспертиза, которая установила, что мужчина легко внушаем, излишне доверчив, легко поддается психическому воздействию, имеет проблемы с памятью, не сведущ во многих житейских вопросах.

Совокупность данных обстоятельств позволила суду вынести решение о признании сделки недействительной, так как подписывая договор купли-продажи квартиры потерпевший на самом деле не понимал правовых последствий своих действий.

Немалую роль сыграло отсутствие у покупательницы документального подтверждения исполнения своих обязательств по сделке (оплаты стоимости квартиры). В договоре было условие, что обязательства были исполнены покупателем в полном объеме, но для суда этого оказалось недостаточно.

Решение суда по данному делу можно посмотреть здесь.


Comments 16


@andrvik, интересный случай :)) но больше порадовала фраза: "Ситуация осложнялась тем, что продавец никогда не страдал психическими заболевания, не употреблял алкоголь". 😂

25.11.2021 07:41
0

@peshehod, что конкретно порадовало?)

25.11.2021 07:58
0

@andrvik, то, что непьющий, психически полноценный гражданин это сложность)) но, не будем копать... я все понял:)) 😊

25.11.2021 18:59
0

@andrvik, а эта молодуха юрист так понимаю соскочит и срок ей не налепят?

25.11.2021 12:47
0

@ksantoprotein, конечно нет) Она же не виновата, что дедушка все не так понял))

25.11.2021 14:23
0

@andrvik, а если условно в моменты сделок или подписывания документов включать диктофон или что-то подобное. то поможет ли такие записи, чтобы привлечь недобросовестных юристов?

27.11.2021 11:19
0

@ksantoprotein, а что в этой ситуации было бы в записи? Ничего криминального, скорее всего.

Что-то типа:
— Иван Иванович, я тут вам два документа подготовила, нужно подписать. Читать будете? Это все по вашему делу с квартирой.
— Да, нет, что вы, Леночка. Уверен, что вы знаете что делаете. Давайте подпишу, конечно.

Кроме того, для записи нужно подозревать юриста в чем-то, а он слепо верил, даже не смотрел, что подписывает.

28.11.2021 05:16
0

@andrvik, а с нотариусами к примеру по поводу завещаний ведут же фиксацию? может и в подобных ситуациях что-то подобное использовать

28.11.2021 07:34
0

@ksantoprotein, это право самих нотариусов, но не их обязанность. Это они сами себя страхуют.
Что касается остальных случаев, человек может предупредить, что будет все действия фиксировать на камеру.
Но в описанном мною случае достаточно было просто читать, что подписываешь.

29.11.2021 01:22
0