ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?


Что такое ТСЖ?

ТСЖ - товарищество собственников жилья.

Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.

Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.

Предыдущие посты:

  • Заставьте УК отремонтировать подъезды

/ru--zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

  • Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!

/ru--zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda

Предыстория:

Я живу в "сталинке", дом мне очень нравиться.

Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились...

После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!

Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!

В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)

Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для "сталинки".

Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:

ТСЖ выгодно и хорошо для дома и жильцов! Самый главный ресурс - люди. Если есть те, которым вы сможете доверять и те, которые всем этим могут заняться, можно смело переходить туда.

Почему ТСЖ?

  • то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)
  • вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)
  • в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.
  • жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...
  • собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

Почему НЕ ТСЖ?

  • самый главный минус, которым оперировали те, с кем я общалась, является то, что дом старый. Отчасти это правда, но только от части. Надо смотреть на состояние дома. Наша "сталинка" отнюдь не в прекрасном состоянии, но у нее бетонные перекрытия, от этого легче и есть возможность перехода... если же у вас дом совсем старой постройки с деревянными перекрытиями, то стоит остаться под присмотром УК...
  • отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.
  • если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)

У себя в доме мы решили немного отремонтировать его, потратив деньги со счета, а потом уже принимать решение о переходе.
В этом, кстати, есть еще нюанс, о котором меня предупредили в Департаменте жилищного надзора. Если вы приняли решение уйти от УК, деньги с вашего общедомового счета, могут волшебным образом испариться...
И чтобы избежать таких неприятных ситуаций, мы и приняли соответствующее решение.

Ну вот собственно и все. Уважаемые собственники, будьте ответственны за себя в первую очередь, переставайте жаловаться и начинайте действовать. Как именно, решать только вам, в соответствии с запросами и ситуацией.

Всем успехов, ваша @amaya!

навигация по блогу

Добро пожаловать!


БИЗНЕС-ЭКСПЕРИМЕНТ
ДИЗАЙН
СТИХИ
НЕ ВСЕ РАВНО
МЫСЛИ
ЯРОСЛАВЛЬ

Comments 10


Круто ты качнулась в этом. Интересно, сколько людей решат организовывать ТСЖ после этого поста)

28.09.2017 12:10
0

Надеюсь намного больше, чем раньше)

28.09.2017 13:31
0

УК это ужас, особенно когда оно от застройщика, который таким образом пытается уйти от ответственности по гарантии) у нас есть группа жильцов жк https://vk.com/lesnaya_polyana_samara мы пытаемся как-то через него людей координировать, но за 2 года увы очень мало удалось сделать. Только новогодние праздники организовать более менее получается)

28.09.2017 12:40
0

Да, это беда чечо-то организовать... я же сейчас тоже в УК...все сложно

28.09.2017 13:30
0

Беда это мало сказано, так например было очень сложно первый раз расшевелить людей делать взносы на праздник. Только после того как был найден человек, чей телефон мы разместили и у кого можно было все узнать или даже прийти и поговорить о празднике, часть жильцов стала вносить средства, хотя все делалось для их же детей, Уровень не доверия и пассивность зашкаливает увы.

28.09.2017 13:53
0

Да, подписываюсь под каждым словом(

28.09.2017 14:02
0

В этом плане было бы интересно если бы было решение для тсж на блокчейне)) где можно было бы например не просто отдавать средства на содержание общего домового имущества, но и голосовать за те или иные инициативы монетами)

28.09.2017 13:55
0

На мой первый пост был комментарий в том же духе))))

28.09.2017 14:01
0

Здравствуйте!

На платформе Голос в первую очередь ценится уникальный авторский контент, который ранее нигде не публиковался.

Ваш пост поддержан в рамках программы "Поддержка авторского уникального контента", скоро за него проголосует - @sept или @dmilash со 100% силой, если они не проголосуют - вам будут перечислены 12,5 gbg с аккаунта @septcur или @dailystats.

Желаем вам творческого роста и увеличения авторских наград.

28.09.2017 17:55
0